خمس استراتيجيات مالية لبناء المساكن



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

المقدمة

عندما تنظر إلى برامج بناء المنازل هذه ، ترى أن كل واحدة منها تقريبًا تنفد من الميزانية. تتمثل الإستراتيجية النموذجية التي تستخدمها الأسرة التي تعمل في مجال بناء المنازل المحتملين في الحصول على أموال أكثر مما هو مدرج في الميزانية ، مما يؤدي بشكل أساسي إلى إلقاء المزيد من الأموال على المشكلة. على الرغم من كونها إستراتيجية بسيطة وصالحة ، إلا أن هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها التحكم في نفقاتك أثناء الإنشاء.

سأوضح في هذه المقالة خمس تقنيات بسيطة شائعة الاستخدام وفعالة للغاية في التحكم في ميزانية بناء منزلك من التكاليف وما فوق.

Greenbooking

طريقة مثيرة للإبقاء على الميزانية تحت السيطرة بينما لا تزال لديك كل الأفكار السعيدة عن التفاصيل الصغيرة التي ستضعها هي باستخدام تقنية تعرف باسم "Greenbooking".

عندما تقوم ببناء منزل ، لديك قائمة طويلة من الأشياء التي تحتاج إلى الشراء والبناء واتخاذ القرار. يجب وضع بعض هذه القرارات مبكرًا جدًا (مثل نوع الأساس الذي تريده ، أو النمط العام للمنزل) بينما يمكن تأجيل البعض الآخر حتى وقت لاحق.

عادةً ما تكون هذه إستراتيجية سيئة ، لأن ذلك غالبًا ما يشكل أمر تغيير ، وهذا يعني دفع مبالغ إضافية للمقاولين.

ومع ذلك ، مع Greenbooking ، تتخذ قرارات بناءً على حالة الميزانية مسبقًا. يجب أن يكون لديك العديد من عمليات تسجيل الوصول على أي حال ، وفي كل اجتماع يجب أن تحصل على تحديث بشأن الميزانية. عندما تكون هناك حاجة لاتخاذ قرارات معينة ، إذا كنت أقل من عتبة معينة ، فهذا يعني إضافة عناصر أو ميزات معينة كمكافأة لنفسك للبقاء في نقطة.

يجب أن تكون هذه عناصر غير هيكلية ، ويجب ألا يؤثر قرار إضافتها أو عدم إضافتها على التصميم العام. ومن الأمثلة الجيدة على مصاريع النوافذ الخشبية. يتم تثبيتها على السطح الخارجي للمنزل ، لذلك يمكنك تأجيل طلبها ووضعها حتى وقت طويل من البناء. إذا كانت أرقامك خضراء ، يمكنك طلبها وإضافتها إلى المنزل.

السطح الخارجي ، الذي يقرر أن يكون لديه مرآب بدلاً من مرآب ، أو اتخاذ قرار بشأن تنسيق الحدائق بشكل أفضل كلها أمثلة جيدة للأشياء التي يمكن حجزها. لن تفوتهم إذا لم تقم بإضافتهم ، لكنهم سيجعلونك تشعر بالرضا حقًا ويضيفون قيمة إلى المنزل.

إذا لم تقم بإجراء القطع ، فهذا يعني عدم إضافتها. لكن هذه ليست مأساة ، لأنه كعناصر غير هيكلية ، يمكن إضافتها في أي وقت لاحق كمشروع تحسين منفصل.

Greybooking

على عكس Greenbooking ، تعتمد هذه الإستراتيجية على اتخاذ قرار بشأن عدد من الميزات التي يمكن إزالتها بسهولة من الإصدار دون التأثير على النتيجة. بدلاً من تقليل الجودة ، فهذه أشياء لا تحتاج إلى القيام بها.

قد يلزم بناء طابق علوي حتى يكتمل الهيكل ، لكن هذا لا يعني أنه يحتاج إلى أرضية أو ورق حائط. قد ترغب في قبو ، وبما أن هذا هو الأساس ، فهذا يعني أنه لا يمكنك تخطيه حقًا ، ولكن يمكنك أن تقرر عدم القيام بأي عمل عليه بمجرد أن يكون مقاومًا للماء ويتم تثبيت مانع التسرب على الجدران. قد يعني ذلك عدم وضع مجموعة من السلالم في العلية ، ولكن بدلاً من ذلك يتم وضع سلم قابل للإزالة. يمكن ببساطة إزالة سطح حول المنزل من الخطة بالكامل.

المفتاح هنا هو أنه إذا كشفت نقطة تفتيش أنك تجاوزت الميزانية ، فسيتم التضحية بهذه العناصر لإعادة الميزانية إلى الخط. أثناء وجودهم على الميزانية ، فإنهم يوفرون احتياطيًا يمنعك من إنفاق الكثير ، ولكن إذا أجبرتك ظروف غير متوقعة على إنفاق المزيد من الأموال ، فيمكن إزالتها لتوفير مساحة للتنفس.

كما هو الحال مع Greenbooking ، يجب أن تكون هذه عناصر غير هيكلية. لا تريد تخطي الإنفاق على العناصر المهمة التي تتطلب تجديدات أو نفقات ضخمة لاحقًا. الهندسة الإنشائية والسباكة والكهرباء هي بعض الأمثلة على العناصر التي يجب ترسيخها بقوة في الميزانية.

وظيفة تحديد الأولويات

في بعض الأحيان يمكنك توفير الكثير من المال من خلال الاستعداد لبذل المزيد بنفسك. هذا يعني استثمار وقتك بشكل مباشر ، بدلاً من استثمار أموالك. قد تكلفك هذه الاستراتيجية المزيد من المال ، ولكن من خلال نشرها بشكل أكبر ، فهذا يعني أنه يمكنك تغطية التغييرات المستقبلية بالوقت والدخل في المستقبل. تختلف هذه الإستراتيجية عن greybooking في أنه لا يمكنك التخلص من هذه الأشياء حقًا ، ولكن يمكنك أن تقرر اللعب بالجودة لتركيز أموالك حيث يكون لها أكبر قيمة.

ما هو جوهر هذه الاستراتيجية هو تحديد ميزات المنزل يجب أن تكون ذات جودة عالية وأنفق عليها أكبر قدر من المال. على الأقل سيكون هذا هو الأساس والتأطير وهيكل السقف. ولكن يمكنك أن تقرر اختيار غطاء سقف رخيص للغاية صالح للخدمة ولكن سيحتاج إلى استبداله في غضون خمس سنوات. قد تقرر استخدام النوافذ الخشبية بدلاً من الألومنيوم ، مما يعني تكلفة أقل في معظم الحالات ، ولكنك تحتاج إلى إجراء المزيد من الصيانة.

من خلال الإنفاق أكثر على جانب واحد ، فهذا يعني أنه سيكون ذا جودة أفضل أو صيانة أقل. بعد ذلك ، تنفق أقل على أشياء أخرى ليست ذات أهمية مباشرة لوظيفة المنزل ، مع العلم أنها ستحتاج إلى المزيد من العمل أو الاستبدال في وقت قريب.

استراتيجية النمو

لا يمكن تحويل جميع المنازل إلى منزل أحلام منذ البداية. قد لا تسمح ميزانيتك بذلك. في هذه الحالة ، يمكنك أن تقرر اعتماد "إستراتيجية نمو" ، حيث يمكنك إنشاء مساحة معيشية بسيطة إلى حد ما ولكن كاملة لنفسك ، وإما إضافة المزيد إلى الهيكل كما هو مطلوب مع تقدم الوقت ، أو إضافة مبانٍ إضافية إلى قطعة الأرض لأغراض محددة المهام.

وخير مثال على ذلك هو المرآب ، الذي يمكن أن يكون جزءًا من المنزل منذ البداية ، ولكن يمكن بسهولة إضافة مرآب أو مرآب مستقل لاحقًا. إذا كانت ميزانيتك تحتاج إلى تمديد ، فقد تتمكن من تأخير بناء هذا المرآب في المنزل ، وبدلاً من ذلك ، قم ببناء مرآب لتصليح السيارات في وقت لاحق وتوصيله بالمنزل بفناء مغطى.

يعتمد جوهر هذه الإستراتيجية على تحديد ما يشكل "تجربة معيشية أساسية" بالنسبة لك والتأكد من أن المبنى الرئيسي المكتمل الخاص بك يحتوي على كل هذا.

بالنسبة لمعظم الناس ، ستكون هذه غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام. ولكن إذا كنت تعمل من المنزل ، فقد يشمل ذلك مكتبًا أو غرفة عمل إذا كنت تعمل بيديك.

الأشياء التي لا تحتاجها حقًا تنحسر إلى الجانب ؛ يمكن إضافة غرفة نوم ثانية أو حجرة مؤن منفصلة أو حمام في وقت لاحق عن طريق توسيع المنزل أو إضافة مبانٍ منفصلة لتغطية تلك الوظائف.

تصغير أوامر التغيير

عندما تقوم بتغيير شيء ما في تصميم المنزل ، فإن هذا يكلفك الوقت والمال. يجب إعادة حساب التغييرات على الجوانب الهيكلية ، وتحتاج المواد إلى التغيير ، وربما يلزم إعادة صياغة بعض الأعمال التي تم تنفيذها بالفعل.

لكن لا تقلل من شأن التأثيرات المتتالية لأمر التغيير. عندما تقوم بتغيير مادة مساحة عمل المطبخ ، قد تكتشف أن backsplash لم يعد متطابقًا ، أو خزائن المطبخ. الآن تحتاج إلى تغيير هؤلاء أيضًا!

عندما يحدث هذا ، يمكنك الوقوع في دوامة من التغييرات وتلك تتراكم بسرعة كبيرة. قبل أن تعرف ذلك ، تجاوزت ميزانيتك مع عدم قيام المنزل بالوقوف.

تتطلب مواجهة هذا التأثير البصيرة والانضباط. قبل البدء في العمل ، يجب أن تكون لديك صورة في ذهنك لكل جانب من جوانب منزلك ، بحيث تعطيك أي تغييرات أيضًا فكرة عما قد يتغير معها. قد تقرر قبول ذلك بعد ذلك ، بمعرفة كاملة بالنتائج ، أو قد تقرر الانتظار مع التغييرات ، وبدلاً من ذلك تعدها كمشروع تحسين مستقبلي.

للقيام بذلك ، من المنطقي أن تصنع كتالوجًا لنفسك لكل المواد وورق الحائط والأثاث والأرضيات التي تنوي استخدامها في منزلك ، مرتبة حسب الغرف الخاصة بكل منها. أضف السعر لهذا إذا كنت تعرف ذلك ، وأيضًا على الأقل علامة تجارية بديلة واحدة أرخص أو لها مظهر مختلف ولكن متوافق ، في حالة عدم توفر الخيار الأول.

يتيح لك ذلك الاحتفاظ بنظرة عامة حول الشكل الذي يجب أن يبدو عليه مكانك ، وإذا كان هناك شيء على وشك التغيير ، فيمكنك مقارنته مع عينات وصور المواد المتعلقة به من أجل "إعادة ضبط" صورتك الذهنية. إذا لم يكن السعر مناسبًا ، فهذا يعني البحث عن بدائل.

© 2019 لولكرو


شاهد الفيديو: الدرس الثاني:2- استراتيجية الاستعمار للقضاء على الثورة جميع الشعب


تعليقات:

  1. Tygokinos

    هذا غير صحيح.

  2. Eason

    ما اتضح ВЄ؟

  3. Perkins

    انا أنضم. هكذا يحدث. دعونا نناقش هذا السؤال.

  4. Dobi

    لقد ظهرت على حق. أشكر المجلس كيف يمكنني أن أشكرك؟

  5. Neb-Er-Tcher

    وهل هناك مثل هذا التناظرية؟



اكتب رسالة


المقال السابق

كيف ينمو الكرة الأرضية الخرشوف

المقالة القادمة

كيفية التخلص من سوس العنكبوت