هل يضيف القبو النهائي قيمة إلى المنزل؟


هل سيضيف الانتهاء من بدروم قيمة؟

الإجابة المختصرة هي نعم ، إذا تم ذلك بشكل صحيح. ستؤدي إضافة المزيد من مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام إلى المنزل إلى زيادة قيمته. وتكلفة تشطيب الطابق السفلي أرخص من تكلفة صب بلاطة خرسانية جديدة وإضافتها إلى العقار. وفقًا لقواعد مجتمعك ، قد لا تحتاج إلى إذن تخطيط لتحويل الطابق السفلي إلى غرف نوم أو منطقة معيشة للأغراض العامة ، على الرغم من أنك قد تحتاج إلى تصريح لتركيب حمام جديد. ومع ذلك ، قد لا يكون الطابق السفلي المكرر هو أفضل طريقة لإنفاق دولارات تحسين منزلك. بعد كل شيء ، فإن قيمة الفضاء فوق الأرض تكون دائمًا أكبر من تلك الموجودة تحت الأرض.

دعنا نتناول بعض الأسئلة الشائعة التي يطرحها الأشخاص عند تحديد ما إذا كان الطابق السفلي المكتمل سيضيف قيمة إلى منازلهم أو يستحق النفقات.

هل يجب أن أنهي الطابق السفلي الخاص بي؟

هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند الإجابة على هذا السؤال.

  • واحد هو حالة الطابق السفلي. إذا كان عليك استثمار أموال كبيرة لمنعها من الفيضانات أو الرائحة مثل العفن ، فمن المحتمل أن تكون الإجابة لا. إذا كان القبو صالحًا للعيش إلى حد ما ، فقد تكون الإجابة نعم.
  • هناك مشكلة أخرى وهي ما يعتبر طبيعيًا لمنطقتك. إذا كانت الأقبية النهائية شائعة في منطقتك ، فسيعتبر المشترون أنها مجرد جزء آخر من المنزل. إذا كنت الشخص الوحيد الذي يحتوي على بدروم كامل ، فإن القليل من مشتري المنازل سيدفعون أكثر مقابل ذلك.
  • ثم هناك قيمة منطقة المعيشة التي تنشئها هناك. تعتبر غرفة اللعب أو غرفة المعيشة ذات الأغراض العامة جذابة بشكل عام. تعد إضافة المزيد من غرف النوم ميزة إضافية دائمًا. إذا وضعت غرفة سينما أو غرفة حرفة شخصية ، فلا تتوقع أن ترى عائد استثمار بنسبة 70٪ (ROI) للمشروع الذي كنت ستحصل عليه بخلاف ذلك. يعتمد عائد الاستثمار للمشروع أيضًا على نوع الطابق السفلي النهائي.
  • لاحظ أنه كلما كنت تنوي العيش في المنزل لفترة أطول والاستفادة من مساحة المعيشة الجديدة ، قلت أهمية عائد الاستثمار للمشروع بأكمله. إذا سمح لك بالبقاء في منزلك الحالي لبضع سنوات أخرى بدلاً من الانتقال إلى منزل أكبر ، فربما تكون الإجابة نعم ، يجب عليك إنهاء الطابق السفلي الخاص بك طالما كنت تفعل ذلك بشكل صحيح.

3 أنواع رئيسية من الطوابق السفلية الجاهزة

  1. أقبية الخروج. النوع الأول من القبو الجاهز هو قبو خارجي. هذا النوع من القبو لديه نوع من الوصول إلى الهواء الطلق. قد يكون هذا بابًا منزلقًا يفتح على مهبط أو فناء كامل مع مجموعة من السلالم المؤدية إلى مستوى الأرض. هذه الأقبية شائعة لعدة أسباب. الأول أنه يعطي الطابق السفلي الضوء الطبيعي ، وكلما زاد عدد النوافذ التي يمكنك تثبيتها ، كان ذلك أفضل. تعد المساحة المربعة في قبو الخروج أمرًا مرغوبًا جدًا لدرجة أنه غالبًا ما يتم تصنيفها على أنها مساوية في القيمة للقدم المربع فوق سطح الأرض في منزلك. والثاني هو أنه يمكنك الخروج من خلال الخروج في حالة الطوارئ. وأخيرًا وليس آخرًا ، يمكن أن يمنح الإغلاق الخصوصية لسكان المنزل الآخرين. إذا أصبح الطابق السفلي عبارة عن شقة سكنية ، فيمكن للشباب أو الآباء القدوم والذهاب كما يحلو لهم دون الدوس في المطبخ. في الحالة المثالية ، يمكنك تحويل الطابق السفلي إلى شقة يمكنك تأجيرها للحصول على دخل إضافي ، وفقًا للقواعد المحلية.
  2. الطوابق السفلية القياسية. النوع الثاني من القبو الجاهز هو الطابق السفلي القياسي. هذا هو الطابق السفلي القياسي النهائي. توجد جدران الطابق السفلي والسقف الذي يتكون من أرضية المنزل أعلاه. لا يوجد ضوء طبيعي يمنع النوافذ الصغيرة على مستوى الأرض. هذا النوع من الطابق السفلي النهائي يضيف إلى أقل قيمة للمنزل ، على افتراض أن البيئة مريحة. في هذه الأنواع من التجديدات ، احترس من مستوى الإضاءة. لا تدع المساحة تبدو مظلمة أو لن تضيف أي قيمة إلى منزلك.
  3. أرضيات مستوى الحديقة. يقع الطابق السفلي على مستوى الحديقة في مكان ما بين النوعين الأولين من الطابق السفلي النهائي. إنه جزئي فوق الأرض وتحت الأرض. بشكل عام تحتوي على نوافذ ولكن ليس بابًا يؤدي إلى الفناء الخلفي. قيمة هذا النوع من تجديد الطابق السفلي تقع بين الأولين أيضًا.

ما هو العائد على الاستثمار (ROI) للقبو النهائي؟

أحد العوامل التي يجب مراعاتها هو البيئة بعد انتهاء العمل.

  • إذا كان الطابق السفلي رطبًا أو متعفنًا أو غمرته المياه في بعض الأحيان ، فلا يهم إذا وضعت سجادًا فاخرًا وأضفت غرفتي نوم - لا أحد يريد استخدام المساحة ولن يدفع أحد المزيد مقابل العقار.
  • إذا قمت بإلقاء سجاد رخيص ، ورسمت الجدران الخرسانية ، وسميتها غرفة المعيشة ، فإن قلة من الناس سيقدرون هذا العمل.
  • إذا كان الطابق السفلي النهائي يشبه المنزل في الطابق العلوي ، مكتملًا بالسجاد عالي الجودة ، والجدران الكاملة ، والحمامات التي تعمل بشكل صحيح ، والهواء الصافي ، فسيكون مساويًا للقدم المربع فوق سطح الأرض تقريبًا.

عناصر التصميم مهمة في هذا المجال. إذا كان الطابق العلوي يتمتع بمظهر معاصر ، فإن الطراز الحديث في الطابق السفلي يتعارض ، بغض النظر عن مدى أناقته.

لقد ذكرنا بالفعل تأثير معايير المجتمع.

  • إذا كنت الوحيد في الحي الذي يحتوي على بدروم كامل ، فقد يكون منزلك أكثر قيمة إذا كان التجديد يمنحك مساحة معيشة أكثر قابلية للاستخدام.
  • إذا كانت الطوابق السفلية النهائية هي القاعدة في الحي ، فإن منزلك يستحق أقل من المنافسة إذا لم تكمل هذا التجديد.
  • إذا كنت قادرًا على تحويل الطابق السفلي إلى شقة كاملة ، فهذه بالتأكيد ميزة إضافية. إذا كان من الممكن استخدامه كجناح حمات ، أو يسمح للعائلات متعددة الأجيال بمشاركة المساحة دون التضحية بسلامة عقلهم ، أو يمكن تأجيرها كمصدر دخل إضافي ، فيمكنك جني عائد استثمار بنسبة 100٪ على التجديد.

متوسط ​​عائد الاستثمار للطابق السفلي النهائي هو ثلثي إلى ثلاثة أرباع تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي. حاول أن تفعل ذلك بنفسك أو اتبع طرق مختصرة ، ومن المرجح أن يكون عائد الاستثمار خمسين بالمائة من تكلفة التجديد أو أقل.

كم يكلف إعادة تشكيل الطابق السفلي؟

تعتمد تكلفة إعادة تصميم الطابق السفلي على مكان وجود المنزل.

متوسط ​​تكلفة تجديد متواضع هو 71000 دولار. سعر التجديد على مستوى البناء أعلى ، والتجديد الفاخر سيكون أعلى. ينتج عن هذا التجديد متوسط ​​المدى زيادة في متوسط ​​سعر بيع المنزل بقيمة 50،000 دولار مقارنة بالعقارات المماثلة. هذا هو 86٪ عائد استثمار ، الأعلى في الدولة.

يدفع أصحاب المنازل في المحيط الهادئ ما متوسطه 84000 دولار لإنهاء أقبيةهم ، لكنهم يرون ما يقرب من 73000 دولار عائد على الاستثمار عند بيع العقار. أولئك الذين يعيشون في جنوب وسط الولايات المتحدة في ولايات مثل تكساس وأوكلاهوما يدفعون حوالي 65000 دولار لإنهاء الطابق السفلي والحصول على حوالي 53000 دولار. يعتبر عائد الاستثمار بنسبة 80٪ ثاني أعلى عائد استثمار في الدولة. يدفع أصحاب المنازل في نيو إنجلاند حوالي 77 ألف دولار لتجديد أقبيةهم لكنهم يستردون حوالي نصف ذلك فقط عندما يبيعون منازلهم. أصحاب المنازل في ولايات الغرب الأوسط العليا مثل إلينوي وويسكونسن يستردون 53٪ فقط من تكلفة إعادة البناء.

يمكن أن تكلف إعادة تشكيل فئة البناء والرفاهية أكثر من ذلك بكثير. ومع ذلك ، كلما زاد الإنفاق ، انخفض متوسط ​​عائد الاستثمار.

كيف يحدد المثمنون قيمة الطابق السفلي الذي تم تجديده؟

القاعدة الأساسية هي عد الأقبية فوق سطح الأرض فقط في التقييم الرسمي. هذا يعني أن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين مع غرفتي نوم أخريين في الطابق السفلي مدرج على أنه 3 + 2 غرفة نوم ، 2 حمام ملكية في MLS. لاحظ أن إنهاء المساحة وإلقاء السرير لا يجعله تلقائيًا غرفة نوم. هناك حد أدنى من المتطلبات مثل وجود نافذة يمكن لأي شخص الخروج منها أثناء الحريق. يجب أن يكون هناك مساحة معينة في غرفة النوم. ومن المثير للاهتمام ، أن قوانين البناء لا تتطلب أن تحتوي غرفة النوم على خزانة ، على الرغم من أن مشتري المنازل يتوقعون واحدة في كل غرفة نوم تقريبًا.

افترض أن الطابق السفلي النهائي يتوافق مع كود البناء المحلي. سوف يستخدمون المساحة النهائية فقط في حساباتهم. عادة ما تساوي المساحة النهائية نصف مساحة المعيشة فوق الأرض. هذا يعني أن ألف قدم مربع في الطابق السفلي مع 500 قدم مربع من المساحة النهائية سيتم اعتبارها مساوية لـ 250 قدم مربع من مساحة المعيشة فوق الأرض. إذا كانت مساحة الأرض أعلاه تساوي 200 دولار للقدم المربع ، فإن الطابق السفلي الخاص بك يساوي 100 دولار للقدم المربع لكل المساحة النهائية. لا تحسب غرفة الغسيل القاسية ومنطقة التخزين في هذه المعادلة.

لا ترتكب خطأ تضخيم قيمة منزلك من خلال اعتبار المساحة الموجودة تحت الأرض مساوية في القيمة لمساحة الأرض الموجودة فوق سطح الأرض. سينتهي بك الأمر إلى المبالغة في سعر المنزل ، مما يجعل بيعه أكثر صعوبة. أو سيكون لديك مشترين يقاضونك بسبب المبالغة في تقييم العقار ، لأن ألف قدم مربع في الطابق السفلي لا يعتبرها البنك أو مقيِّم الضرائب المحلي ذا قيمة.

نصائح عامة لتشطيب القبو

هل أحتاج إلى تصاريح لإنهاء الطابق السفلي الخاص بي؟

تحقق مع السلطات المحلية فيما يتعلق بالتراخيص. ربما تحتاج إلى تصريح لإنهاء الطابق السفلي ، وستحتاج دائمًا إلى تصريح للسماح لك بتأجير الطابق السفلي بشكل قانوني كشقة. إذا كنت تقوم بتركيب السباكة مثل الدشات والمراحيض ، فستحتاج إلى التصاريح المطلوبة. ويجب أن يتم هذا العمل فقط بواسطة محترف مرخص. لا تتخطى عملية الترخيص ، حيث سيتعين عليك دفع أكثر من سعر التصريح بمجرد القبض عليك. سيتم القبض عليك عندما يتم تفتيش المنزل ، حيث سيتحقق المفتش من أن العمل مسموح به وأنه تم بشكل صحيح.

ما هي أفضل المواد لإنهاء الطابق السفلي؟

ستحتاج إلى التخطيط للبيئة عند اختيار المواد للطابق السفلي. بينما قد يكون لديك مضخة حوض في الطابق السفلي وحاولت سد جميع الشقوق ، يجب عليك حقًا استخدام مواد لا تتحلل إذا تعرضت للرطوبة العالية. هذا يستبعد الأرضيات الصلبة في أي قبو إلا إذا كنت تعيش في ولاية أريزونا. الفينيل والبلاط والسجاد الجيد أفضل. يعتبر السجاد المعزول ميزة إضافية إذا كنت تعيش في مناخ بارد ، لأنه يمنع البرد من التأثير على راحة من هم في الطابق السفلي.

ما نوع الإضاءة التي يجب أن أقوم بتركيبها في الطابق السفلي؟

يعد تصميم الإضاءة أمرًا ضروريًا ، نظرًا لأنك نادرًا ما تحصل على ضوء طبيعي في الطابق السفلي. الأسقف ذات السبعة أقدام هي المعيار الذي تحدده معظم قوانين البناء. أعلى أفضل. وستحتاج إلى التأكد من أن الأضواء لا تشكل خطرًا ؛ تعتبر الإضاءة المريحة مثالية ، لأنها توفر ضوءًا ساطعًا دون ترك أي أداة يمكن لشخص ما أن يضربها برؤوسه أثناء تجوله. تأكد من أن الأبواب مرتفعة بما يكفي لتمرير أي شخص من خلالها. احرص على عدم إتلاف الأنابيب أو مجاري الهواء عند محاولة تثبيت سقف في الطابق السفلي.

ما هو أفضل استخدام للقبو؟

يؤثر ما تفعله بالمساحة على قيمة الطابق السفلي الذي تم تجديده. المناطق الصالحة للاستخدام بشكل عام مثل غرف المعيشة وغرف النوم التي يمكن تحويلها إلى أقبية لها جاذبية عامة. المكتبات والمكاتب المخصصة ليست مفيدة بشكل عام. انتبه لما هو شائع في منطقتك. قد يفرض الحي الخاص بك علاوة على غرف اللعب الداخلية للأطفال أو غرف نوم الضيوف ، في حين أن البعض الآخر قد يجعل غرفة الغسيل الكبيرة هي القاعدة. اختر مخططات أرضية مفتوحة نسبيًا لزيادة عدد الطرق التي يمكن بها استخدام المساحة. ومع ذلك ، يجب عدم إتلاف الجدران الحاملة ، ويجب إخفاء البنية التحتية مثل الغلايات والأفران وسخانات المياه عن الأنظار رغم إمكانية الوصول إليها للصيانة والإصلاح.

© 2019 تمارا ويلهايت


شاهد الفيديو: قبو قد يتحول الي مسبح والسبب..


المقال السابق

9 طرق للعثور على سباك جيد

المقالة القادمة

طعم هاواي الاستوائي: كرز سورينام الرائع