لماذا الاستثمار في صيانة المنزل يستحق كل هذا العناء


عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل ، فإن أحد الأشياء التي كثيرًا ما يخشى الناس منها هي المسؤوليات الجديدة التي وقع عليهم (أحيانًا عن غير قصد). ينطوي امتلاك منزل أو عقار على قدر كبير من المسؤولية ويتطلب استثمار المال والوقت للاستمرار على المدى الطويل. بدون الصيانة الدورية ، ستبدأ المنازل في النهاية في الانهيار مما يؤدي إلى إصلاحات مكلفة للمنزل وانخفاض القيمة.

هناك عدة أسباب لأهمية إجراء الصيانة. يعد إجراء الصيانة الدورية لمنزلك أو ممتلكاتك جزءًا حيويًا من الحفاظ على استثمارك والتأكد من أنه يصبح أحد الأصول بالنسبة لك وليس مسؤولية. في نهاية المطاف ، ستكون هناك حاجة لإصلاح أو استبدال العديد من الأدوات المنزلية الشائعة ، ومع ذلك ، مع القليل من التخطيط والتبصر ، فإن إجراء الصيانة الدورية سيقطع شوطًا طويلاً لتوفير المال وتقليل مستوى التوتر لديك.

الصيانة تساعد منزلك لفترة أطول

أحد الأسباب الرئيسية للقيام بصيانة منزلك هو جعله يدوم لفترة أطول. المنازل التي يتم صيانتها جيدًا قادرة على تحمل اختبار الزمن وستحتاج إلى إصلاحات أو ترقيات أقل تكرارًا. من المؤسف أنه في عالم اليوم لم يتم تصميم أشياء كثيرة لتستمر لفترة طويلة من الزمن. قد تستمر المنازل الحديثة لمدة 20 إلى 40 عامًا فقط قبل الحاجة إلى إصلاحات كبيرة. علاوة على ذلك ، قيل إن المنزل النموذجي قد يتطلب استبدالًا بنسبة تصل إلى 50 ٪ (بالدولار) بعد 30 عامًا فقط من الملكية. يمكن للاستثمارات المتزايدة في الصيانة كل عام أن تساعد في إطالة عمر المنزل ومكوناته إلى ما بعد ذلك. في النهاية ، ستظل هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة في يوم من الأيام ؛ ومع ذلك ، فإن فوائد إجراء الصيانة تفوق تكلفتها بشكل كبير.

تقلل الصيانة من تكاليف الإصلاح

سبب آخر مهم للقيام بصيانة منزلك هو تقليل احتمالية حدوث إصلاح أو انهيار كبير. لقد قيل أنه مقابل كل دولار واحد يتم استثماره في منزل على الصيانة ، من المحتمل أن توفر حوالي 100 دولار في الإصلاحات المستقبلية

ليس من غير المألوف أن تصل فواتير الإصلاح للقضايا الرئيسية إلى آلاف الدولارات. على وجه الخصوص ، إذا كان عليك تعيين محترفين للقيام بالعمل ، فقد تكون التكاليف كبيرة. بعض الأشياء المهمة التي تحتاج إلى صيانة هي الأجهزة وتركيبات السباكة ومكيفات الهواء وأشياء مثل المزاريب وأجهزة كشف الدخان. تشمل العناصر الأخرى التي تتطلب صيانة دورية أيضًا أنظمة HVAC والنوافذ والأبواب والأسقف على سبيل المثال لا الحصر.

عندما يتعلق الأمر بسقفك ، فإن صيانته أسهل وأقل تكلفة ، ثم إصلاحه أو استبداله. تأكد من فحص السقف سنويًا بحثًا عن بقع تسرب أو كسر البلاط. قد يكلف الفحص السنوي مع بعض الصيانة الطفيفة فقط 100 دولار إلى 200 دولار في السنة ؛ ومع ذلك؛ سيؤدي ذلك إلى تأخير الحاجة إلى استبدال السقف في النهاية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي إصلاح تسرب بسيط قبل أن يصبح مشكلة كبيرة إلى توفير آلاف الدولارات.

تنطبق نفس الفلسفة على السباكة والتركيبات في منزلك. يمكن أن تحدث التسريبات الصغيرة في أي مكان تقريبًا وفي أي وقت. بدون الكشف والإصلاح ، يمكن أن يتحول التسرب الصغير بسهولة إلى صداع كبير ومكلف. ذات مرة كان لدي مرحاض متسرب كلفني أكثر من 150 دولارًا على فاتورة المياه. لقد تعلمت بسرعة حقًا أن زعنفة 5 دولارات و 10 دقائق من وقتي كان من الممكن أن تنقذني من صدمة الاضطرار إلى دفع هذا القدر من الماء. إذا كان لديك سخان مياه ، خاصةً مع خزان ، فمن المهم جدًا تصريفه سنويًا. يمكن أن يؤدي تراكم الرواسب والمعادن إلى تعريض سلامة الوحدة للخطر مما يؤدي إلى فشلها قبل الأوان.

يعرض الجدول أدناه قائمة بالعناصر النموذجية في المنزل التي تتطلب صيانة وتكلفة الصيانة والاستبدال.

ما هي مدة بقاء المكونات المنزلية الشائعة وما تكلفة استبدالها.

بندفترة الحياةتكلفة الإصلاح أو الاستبدال الرئيسية

مكيف هواء

10 إلى 15 سنة

4000 دولار إلى 15000 دولار

ممرات الأسفلت

10 إلى 15 سنة

3000 دولار إلى 10000 دولار

السجاد

من 5 إلى 10 سنوات

2500 دولار إلى 10000 دولار

قمم مضادة

من 10 إلى 20 سنة

من 500 دولار إلى 5000 دولار

غسالة

من 5 إلى 15 سنة

من 250 إلى 1500 دولار

مجفف

من 5 إلى 15 سنة

من 250 إلى 2500 دولار

الأسلاك الكهربائية

50+ سنة

من 500 دولار إلى 20000 دولار

أبواب خارجية

من 20 إلى 40 سنة

من 500 دولار إلى 5000 دولار

دهان خارجي

من 5 إلى 10 سنوات

1000 دولار إلى 5000 دولار

الحنفيات / التركيبات

10 إلى 15 سنة

من 200 دولار إلى 1000 دولار

فرن

15 إلى 20 سنة

4000 دولار إلى 15000 دولار

فتاحات باب المرآب

من 10 إلى 20 سنة

من 250 إلى 2500 دولار

التخلص من القمامة

من 5 إلى 10 سنوات

من 150 دولارًا إلى 750 دولارًا

الميكروويف

من 5 إلى 10 سنوات

من 150 دولارًا إلى 750 دولارًا

السباكة

من 20 إلى 30 سنة

من 500 دولار إلى 20000 دولار

ثلاجة الفريزر

من 10 إلى 20 سنة

350 دولارًا إلى 10000 دولار

سقف

من 20 إلى 50 سنة

20000 دولار إلى 40000 دولار

موقد / نطاق

من 10 إلى 20 سنة

من 250 إلى 1500 دولار

انحياز الجص

50+ سنة

من 500 دولار إلى 20000 دولار

تدقيق النمل الأبيض

12 سنة

من 200 دولار إلى 5000 دولار

أرضية من البلاط

10 إلى 30 سنة

من 5000 دولار إلى 20000 دولار

الفينيل انحياز

من 20 إلى 50 سنة

من 15000 دولار إلى 25000 دولار

غسالة

من 5 إلى 15 سنة

من 250 إلى 2500 دولار

سخان الماء

من 10 إلى 15 سنة

من 500 دولار إلى 4000 دولار

سخان مياه (بدون خزان)

20+ سنة

من 500 دولار إلى 4000 دولار

شبابيك

من 5 إلى 15 سنة

من 10000 دولار إلى 20000 دولار

أرضيات خشبية

من 5 إلى 50 سنة

من 5000 دولار إلى 20000 دولار

يؤدي إجراء الصيانة إلى تحسين قيمة إعادة البيع

بالنسبة لمعظم الناس ، يعد المنزل أكبر استثمار يقومون به على الإطلاق. مع الصيانة المناسبة ، يمكن حماية استثماراتهم. على المدى الطويل وحتى في حالة الانكماش الاقتصادي ، سيكون للعقار الذي يتم صيانته جيدًا قيمة أعلى من تلك المنازل في الحي التي لم تتم صيانتها. علاوة على ذلك ، يبحث معظم مشتري المنازل المحتملين غالبًا عن منزل يمكنهم الاستقرار فيه بسرعة بدلاً من منزل على وشك طلب إصلاحات كبيرة.

سيؤثر الحفاظ على منزلك بشكل جيد وتحديثه بشكل كبير على قيمة إعادة البيع. الحفاظ على جاذبية منزلك بأكبر قدر ممكن من الجاذبية سيفعل المعجزات بالنسبة للسعر الذي يرغب المشترون في دفعه لشرائه.

بينما تؤثر معظم عناصر الصيانة على وظائف منزلك ، لا يمكنك التغاضي عن الجوانب الجمالية أيضًا. على سبيل المثال ، يمكن أن تضيف طبقة طلاء جديدة على المنزل قيمة كبيرة إلى الهيكل وتزيد من جاذبيته. تتضمن عناصر الصيانة الأخرى التي يمكن أن تضيف قيمة إلى منزلك تحديث الأبواب والنوافذ بالإضافة إلى باب المرآب. في العديد من المنازل الحديثة ، من أول الأشياء التي يراها المشترون المحتملون هو باب المرآب.

شيء آخر يجب التفكير فيه هو كيفية استخدام الفناء والمناظر الطبيعية. العمل في الفناء هو عنصر صيانة مشترك لأصحاب المنازل. من المؤكد أنه من الأسهل كثيرًا الحفاظ على الفناء بشكل متكرر ثم الانتظار وإجراء إصلاح شامل. والخبر السار هو أن العمل في الفناء غالبًا ما يكون سهلاً ويتطلب عادةً ميزانية صغيرة مع العرق والدموع لإنجازه.

أداء نتائج الصيانة في راحة البال

السبب الأخير وراء إجراء الصيانة السنوية لمنزلك هو أنها ستجلب لك راحة البال. عندما تعرف أن الأشياء قد تمت صيانتها وأنها تعمل بشكل جيد ، سيكون لديك قلق أقل بشأن إمكانية الاضطرار إلى التعامل مع إصلاح كبير. من خلال الصيانة المناسبة ، من المحتمل أيضًا أنك ستكون أكثر استعدادًا للوقت الذي ينكسر فيه شيء ما ويتطلب إصلاحًا. إن التمتع براحة البال التي توفرها الحفاظ على المنزل سوف يفعل الكثير من الأشياء الرائعة لصحتك ومحفظتك.

المراجع والموارد

جيفنر ، مارسي. بنك. "ما هو العمر الافتراضي للمنزل؟" 22 كانون الثاني (يناير) 2010.

تقارير المستهلكين. "بالأرقام: إلى متى ستدوم أجهزتك؟" 21 مارس 2009

أسئلة و أجوبة

سؤال: بماذا تنصح المرء أن يفعل عندما يريد إصلاح منزل قديم لإعادة بيعه؟

إجابة: ابحث عن مفتش منزل جيد حقًا ومقاول للشراكة معه. أود أن أوصي أولاً بوجود مفتش منزلي يتفقد المنزل بحثًا عن مشكلات خطيرة. يجب على المفتش تقديم قائمة بأي قضايا. ثم ابحث عن مقاول جيد يمكنه مساعدتك في معالجة هذه المشكلات. يمكن أن يقدموا لك تقديرًا دقيقًا لتكاليف الإصلاح ويساعدك على التركيز على الإصلاحات أو إعادة التصميم التي تعد الأكثر أهمية حقًا. قد يكون من الجيد أيضًا التعرف على مكتب التصاريح في الولاية القضائية المحلية. إذا كنت تخطط للقيام بالعديد من الإصلاحات أو إعادة التشكيل ، فإن التعرف على متطلبات مكتب الترخيص ، والأطر الزمنية ، والعملية سيساعدك كثيرًا.

© 2018 كريستوفر واناميكر

جيف زود من نيروبي في 27 أغسطس 2018:

Cwanamaker هذا مقال مفيد للغاية ومفيد لأصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين. النصيحة قوية ، يعتقد الكثير من الناس أن صيانة المنزل / المنزل تتعلق فقط بتطبيق طبقة جديدة من الطلاء.


شاهد الفيديو: Buying A Duplex. What NOT To Do


المقال السابق

9 طرق للعثور على سباك جيد

المقالة القادمة

طعم هاواي الاستوائي: كرز سورينام الرائع